Las reformas integrales y los costes de remodelación pueden ser una píldora difícil de tragar después de pagar el precio de compra de una casa nueva, pero si usted es el orgulloso propietario de una casa que necesita algo de trabajo, es posible que esté deseando hacer algunas reformas.
Y eso le hará preguntarse: ¿Cuánto cuesta la reforma integral de una casa? Saber los números con antelación es crucial, para no acabar con planes que superen su presupuesto inicial.
Desde Tuboplastica, antes de echar un vistazo a una muestra de azulejos, eche un vistazo a este desglose detallado sobre cuánto le costará la reforma integral de su casa de ensueño, además de los costes medios de renovación de la casa y su posible retorno de la inversión (ROI).
Costes medios de la reforma integral de una casa
El coste exacto de la reforma de una casa dependerá de sus metros cuadrados, de la región en la que viva y del grado de reforma que necesite su hogar. Pero os damos una estimación de los costes medios asociados a diferentes remodelaciones:
- Bajo (de 10.000 a 20.000 euros): Una pequeña remodelación incluiría probablemente la pintura interior y exterior, pequeñas reparaciones (como el reacondicionamiento de los armarios) y nuevos jardines.
- Media (de 20.000 a 40.000 euros): Una remodelación más complicada incluiría las mejoras de bajo costo mencionadas anteriormente, además de una remodelación total de la cocina (dependiendo de los electrodomésticos) y una remodelación menor del baño.
- Alta (a partir de 40.000€): Mejoras de bajo y medio coste, además de arreglar cualquier problema de cimentación, y problemas en el tejado y las tuberías de desagüe.
Los mayores costes de renovación de la vivienda
Claro que la pintura puede jugar un papel importante en una reforma, pero son poca cosa en comparación con los artículos de gran costo para ciertas habitaciones (hablamos concretamente de la cocina y del baño).
Recuerde que son los electrodomésticos y los armarios de esas habitaciones los que se comen la mayor parte del dinero. Esto es lo que los propietarios pueden esperar pagar en costes de reforma para una casa de tamaño medio (unos 100 metros cuadrados).
- Cocina: El coste medio nacional de una remodelación de la cocina es de 10.000 euros. Si una cocina sólo necesita mejoras menores, las renovaciones deberían empezar por unos 5.000 euros. Una reforma completa puede superar los 50.000 euros, dependiendo de la calidad de los materiales y los electrodomésticos instalados.
- Baño: Una remodelación del cuarto de baño suele costar unos 4.500 euros y un máximo de 10.000 euros. (Por supuesto, se puede gastar más si se añaden toques tan especiales como una ducha de vapor).
- Techo nuevo: El coste de proteger todas sus mejoras de los elementos le supondrá unos 10.000 euros.
- Suelos nuevos: Es posible que quieras rematar tu renovación quitando esa vieja moqueta. La instalación de nuevos suelos de madera costará unos 2.400 euros, mientras que el laminado, que es menos caro, le costará unos 1.400 euros. Por supuesto, el coste exacto dependerá de los metros cuadrados que tenga la cocina.
- Actualizaciones eléctricas: Si va a reemplazar un panel antiguo (y el cableado anticuado de una casa) como parte de su remodelación, espere gastar entre 1.000 y 3.000 euros.
- Sustitución del revestimiento: Cualquier gran remodelación incluye una mejora exterior. Poner un nuevo revestimiento exterior en su casa supone una media de 7.000 euros.
- Sustitución de ventanas: Si planea reemplazar 10 ventanas y marcos para ahorrar en su factura de energía (podría necesitar el ahorro después de esta renovación), el costo oscilará entre 4,500 € (vinilo) y 10,000 € (madera).
- El contratista: A menos que piense supervisar la renovación usted mismo, el presupuesto debe incluir el coste de un contratista general. Suelen cobrar entre el 10% y el 15 % del presupuesto total del proyecto. Por tanto, para una renovación de 50.000 euros, hay que prever el pago de entre 5.000 y 7.500 euros al contratista.
Una forma sencilla de que los propietarios ahorren dinero en la reforma de su casa es negociar el pago de los costes reales del constructor por los materiales de acabado. El contratista que elijas debería obtener un descuento sobre los precios de venta al público.
Costes de reforma integral de la vivienda y retorno de la inversión (ROI)
Ah, las palabras mágicas que hacen que el dolor del propietario de una casa por desprenderse de miles de euros sea más palpable, ya que esos grandes cheques que escribe para los costos de reforma de la casa hoy pueden pagar dividendos si alguna vez vende su casa.
Una remodelación típica de la cocina suele producir un retorno de la inversión del 83,1%. Eso significa que por cada 1.000 euros que gaste en esos armarios y encimeras, recuperará 831 euros.
Mientras tanto, una reforma del cuarto de baño cuenta con un retorno de la inversión del 65,7%, y si opta por esas costosas ventanas con marco de madera durante su reforma integral, disfrutará de un alto retorno de la inversión de hasta el 72,1%.
Como ves, hay mucha información relevante que debes tener en cuenta. Si tienes cualquier duda sobre reformas integrales, no dudes en consultarnos sin ningún compromiso, desde Tuboplástica resolveremos cualquier duda que necesites .
